原上海滬西紡織機(jī)械廠改造完成 變身多業(yè)態(tài)綜合體
來源：界面新聞2018-12-13 15:12:31編輯：Xfq
如何適應(yīng)城市核心區(qū)舊有的人文肌理，并用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)語言和運(yùn)營(yíng)方式使之煥發(fā)出新的生命力,成為近兩年來從政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商、城市運(yùn)營(yíng)商到私募基金最為關(guān)注的機(jī)遇與課題。12月12日，靜安NEO大廈在上海煥新揭幕，其前身為上海滬西紡織機(jī)械廠。
靜安NEO原名靜安律德大廈，緊鄰上海核心商務(wù)區(qū)靜安寺商圈，距離在建中的地鐵14號(hào)線武定路站約50米。項(xiàng)目始建于1978年，歷經(jīng)四十年滄桑，大廈的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，層高、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等均不能滿足現(xiàn)代企業(yè)的需求，并分散租賃給幾十家快遞、餐飲零售、早教、信息技術(shù)及服務(wù)等行業(yè)的小微企業(yè)，缺乏統(tǒng)一管理，租金收益低。大廈的老舊面貌與低效能已經(jīng)和區(qū)域價(jià)值、城市形象不相匹配，亟待更新。
2017年9月，翰同資本完成了對(duì)靜安律德大廈的股權(quán)收購，邀請(qǐng)華住集團(tuán)做為項(xiàng)目基石投資人及酒店部分運(yùn)營(yíng)商，并引入合眾厚生、金茂資本、大苑地產(chǎn)、澤谷投資、北京信托等專業(yè)投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合投資。
完成收購后，翰同資本將項(xiàng)目打造為包括城市輕奢酒店CitiGO（歡閣酒店）、盈石旗下的創(chuàng)意辦公空間MallWork（摩客）以及生活美學(xué)商業(yè)品牌的精品商業(yè)綜合體，并將大廈更名為靜安NEO，為其賦予了新的空間職能。該項(xiàng)目從清理前期租戶、設(shè)計(jì)、改造、完成招商到啟幕，用了一年時(shí)間。
靜安NEO項(xiàng)目是翰同資本重推的城市更新業(yè)務(wù)的首個(gè)開業(yè)項(xiàng)目，翰同資本也借機(jī)發(fā)布了該機(jī)構(gòu)城市更新系列產(chǎn)品中的首個(gè)運(yùn)營(yíng)品牌“NEO”。
隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化水平的不斷提高和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，城市中心尤其是一線城市的核心位置，空間已基本飽和。有邊界的城市中心與無邊界的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開始出現(xiàn)空間與功能上的不匹配——一些老式業(yè)態(tài)因?yàn)榕c城市共生得早，占據(jù)著城市中心的絕佳位置，而一些新生業(yè)態(tài)卻只能被推往城市的外緣。
這種錯(cuò)位式的衰敗與發(fā)展，讓城市中心空間與其被賦予的功能開始裂變，一些已經(jīng)不適應(yīng)城市大發(fā)展的業(yè)態(tài)急需淘汰升級(jí)，而裝載它們的空間也需要被重新賦能，我國(guó)以京滬為代表的一線城市核心區(qū)也逐步進(jìn)入到了以存量資產(chǎn)的優(yōu)化與改造為主的時(shí)期。
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