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　　228平方米的商鋪年租金45.8萬(wàn)元！這在寸土寸金的柯橋輕紡城可能并不稀奇，然而，在離柯橋城區(qū)1小時(shí)車(chē)程的濱海印染集聚區(qū)，商鋪竟能租出這樣的高價(jià)，無(wú)疑讓人有些意想不到。近年來(lái)，隨著電商興起，各地商鋪?zhàn)饨鹨淮煸俅?，然而，作為濱海印染集聚區(qū)的配套商貿(mào)項(xiàng)目，濱海金旺角沿街商鋪卻“風(fēng)景獨(dú)好”，商鋪?zhàn)饨鹕仙鴵屖帧I(yè)內(nèi)人士分析，隨著濱海印染企業(yè)的快速集聚，目前，濱海工業(yè)區(qū)人口迅速增長(zhǎng)。大量的人口刺激了濱海商貿(mào)的發(fā)展，濱海商鋪?zhàn)饨鹨惨虼?ldquo;水漲船高”。

　　沿街店鋪?zhàn)饨鹂氨仁袇^(qū)旺鋪

　　昨日，記者來(lái)到位于濱海興濱路與北八路地段的印染集聚配套工程——迎陽(yáng)公寓附近，見(jiàn)沿街20余間商鋪除了兩間商鋪開(kāi)張營(yíng)業(yè)外，其他19間還大門(mén)緊鎖。“那些空置的商鋪已經(jīng)出租了。”在金旺角經(jīng)營(yíng)餐飲的張先生告訴記者，租金至少比去年年底第一次公開(kāi)招租高出30-50%。

　　據(jù)了解，在3月11日舉行的一場(chǎng)公開(kāi)拍租會(huì)上，迎陽(yáng)公寓沿街15間商鋪吸引了56位競(jìng)拍者前來(lái)?yè)屪?，年租金拍?63萬(wàn)元，高出起拍價(jià)27%。其中，228平方米的9號(hào)商鋪被競(jìng)拍者以45.8萬(wàn)元的價(jià)格拍得，已簽下5年租賃合同，且每年租金遞增6%。這讓負(fù)責(zé)此次拍租的拍賣(mài)師宋巖相當(dāng)驚訝，因?yàn)槠渖啼佔(zhàn)饨鹋c紹興解放路、中興路等旺鋪可一比高下了。

　　人口集聚帶旺濱海商貿(mào)“高價(jià)拍租集聚區(qū)商鋪，這并非是競(jìng)拍者一時(shí)頭腦發(fā)熱。”何先生長(zhǎng)期關(guān)注這一帶的商貿(mào)氛圍，他認(rèn)為，濱海金旺角的繁華商貿(mào)業(yè)態(tài)是高租金的主要原因。

　　濱海金旺角是印染集聚區(qū)的重要商貿(mào)項(xiàng)目，特色餐飲、服飾百貨、聯(lián)通電信……這里的沿街商鋪分布密集。處于集聚區(qū)迎陽(yáng)公寓對(duì)面的一家特色魚(yú)館老板韓先生告訴記者，別看這邊白天沒(méi)多少客人，一到晚上可要翻桌多次，來(lái)的都是企業(yè)上班族。不過(guò)韓先生透露，生意好，房租也高，他去年年初租下的四五十個(gè)平方米營(yíng)業(yè)房，年租金達(dá)7萬(wàn)元左右。

　　“不過(guò)，現(xiàn)在即便這個(gè)租金已很難租到了。”韓先生告訴記者，這邊人氣很旺，商鋪已全部開(kāi)張。的確，記者從濱城房產(chǎn)公司了解到，濱海金旺角除農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用出租形式外，其余營(yíng)業(yè)房均已出售，最高的商鋪每平方米高達(dá)4萬(wàn)元，最低的也在2萬(wàn)元。值得一提的是，即便二樓3000多平方米的營(yíng)業(yè)房也已被福建投資商一口氣買(mǎi)下，并開(kāi)辦了一家大型超市。

　　高租金是否有投資泡沫

　　在當(dāng)前各地商鋪?zhàn)饨鹨淮煸俅斓那闆r下，濱海金旺角、迎陽(yáng)公寓沿街商鋪?zhàn)饨饏s一路“高歌猛進(jìn)”，會(huì)不會(huì)存在投資“泡沫”？拍賣(mài)師宋巖透露說(shuō)，這次拍租的加價(jià)較低，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍很激烈，所拍商鋪均有20多輪競(jìng)拍，從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看，參加競(jìng)拍的人還是比較理性的。

　　“商鋪?zhàn)饨鸶?，這與當(dāng)前集聚區(qū)人口集聚加快，消費(fèi)人群驟增密不可分。”何先生分析。據(jù)了解，當(dāng)前集聚區(qū)已有36家印染企業(yè)投產(chǎn)，估計(jì)集聚人員已超5萬(wàn)人。同時(shí)，今年各鎮(zhèn)街印染企業(yè)集聚步伐仍在“加速度”，加上配套服務(wù)，預(yù)計(jì)明年年底將超10萬(wàn)人。

　　濱海金旺角是集聚區(qū)一帶唯一的商貿(mào)項(xiàng)目，但該項(xiàng)目占地僅20畝，建筑面積不足1萬(wàn)平方米。“一邊是人口集聚，消費(fèi)大增，另一邊，提供消費(fèi)娛樂(lè)的商業(yè)資源稀缺，這也是導(dǎo)致集聚區(qū)商鋪成‘金鋪’的主要原因。”何先生分析說(shuō)。印染集聚讓濱海商貿(mào)“火”起來(lái)